Запросить коммерческое предложение

Контактное лицо (ФИО)
Должность
Название компании
Направление деятельности
Телефон
E-mail
Услуги
Вопрос
УслугиКоммерческая ипотекаКоммерческая ипотека

Коммерческая ипотека

ICG First, имея большой опыт в структурировании сделок с недвижимостью, предлагает своим клиентам воспользоваться возможностями коммерческой ипотеки для приобретения любой коммерческой недвижимости в собственность предприятия. 

Коммерческая ипотека - это кредитование банком приобретения нежилых помещений (склада, офиса, торговых площадей) под залог приобретаемой недвижимости. Для данного кредитного продукта характерны низкие ставки, именно поэтому при профессиональном управлении коммерческой недвижимостью можно достичь определенного уровня доходности и использовать ипотечные кредиты для получения прибыли.

Приобретаемая недвижимость оценивается для целей залога с учетом дисконта в размере от 15 % до 30 % от суммы оценки. Дисконт используется как страховка рисков банка в связи с изменением стоимости имущества с течением времени. Указанная разница должна быть покрыта первоначальным взносом или дополнительным залогом (ликвидное оборудование, транспорт, недвижимость). Ипотека позволяет уменьшить залоговую массу по сравнению с классическим инвестиционным кредитом, для которого в качестве залога используется имеющееся ликвидное имущество предприятия, стоимость которого также оценивается с дисконтом. 

Преимущества

Решая вопрос о построении оптимальной схемы работы с недвижимым имуществом, имеет смысл принять во внимание следующие преимущества коммерческой ипотеки по сравнению с арендой и лизингом. 

Недвижимость сразу переходит в собственность заемщика, благодаря чему использование помещения происходит сразу же после заключения кредитного договора;
Выплаты по коммерческой ипотеке, как правило, соразмерны величине арендных или лизинговых платежей; 
Исключаются риски, связанные с контрагентами (арендо - и лизингодателями). Например, по сравнению с арендой, отсутствует риск увеличения размера ежемесячных выплат - когда арендодатель, в качестве условия продолжения дальнейшего сотрудничества может предложить заключить договор аренды с новыми, более высокими ставками. Что касается лизинга, то в случае коммерческой ипотеки отсутствует риск банкротства лизингодателя, и как следствие, необходимость для лизингополучателя отстаивать свои права на предмет лизинга. 

Сотрудничая с ICG First вы получаете возможность выбора оптимальных для вас условий заключения сделки из широкого спектра условий и параметров, реализованных в продуктах наших банков-партнеров.  

Приблизительные условия

Сумма кредита1 000 000– 500.000.000 рублей. 
Решение о финансировании может быть принято до выбора объекта покупки.

Срок кредитаОт 5 до 20 лет
Объем финансированияДо 100% от стоимости объекта
Ставка, % годовыхОт 9 до 14
Обеспечение
Приобретаемый объект недвижимости          

Дополнительные преимущества
Отсрочка погашения основного долга до 6 месяцев;
Возможность досрочно погашать кредит без комиссий.     
 

Более подробную консультацию вам предоставит: